Российское законодательство, регламентирующее покупку и продажу жилой недвижимости, дает возможность продать жилье без уплаты подоходного налога при соблюдении определенных моментов, в том числе минимального срока владения жильем. В разных случаях этот срок может составлять три или пять лет, отметила в интервью изданию «Народные Новости» юрист Оксана Комарова.
— В каком случае можно продать квартиру через три года без налога?
— Продажа любой жилой недвижимости напрямую от собственника, владеющего ею не менее трех лет, не облагается налогом в том случае, если: квартира или дом являются единственным жилым помещением, и в собственности у продавца больше нет жилых помещений или их долей; собственник был участником приватизации продаваемой недвижимости и документы были оформлены не менее трех лет назад; недвижимость досталась текущему владельцу по договору наследования или дарения; жилье было приобретено после 1 января 2016 года.
— Правда ли, что можно продать приватизированную квартиру через три года после приватизации и не платить налог?
— Да, это правда. Приватизация, наряду с получением жилой недвижимости в дар или по наследству, дает право владельцу продать дом или квартиру без уплаты подоходного налога уже через три года после оформления соответствующих документов. Однако это жилье должно быть единственной жилой недвижимостью, при наличии других жилых объектов в собственности условия продажи объекта могут измениться.
Напомню, что подоходный налог составляет 13% от стоимости продаваемого жилья. Уменьшить налоговую выплату можно, приложив к декларации заявление на налоговый вычет.
— В каком случае можно не платить налог при продаже квартиры (если она в собственности менее пяти лет)?
— При продаже вашей квартиры, находящейся в собственности менее чем пять лет, не оплачивать НДФЛ можно при условии, что минимальный срок владения составляет более трех лет, квартира была получена в наследство или по договору дарения, собственник — участник приватизации или же владеет жильем согласно договора ренты.
Еще одно важное условие: жилье — единственный жилой объект в собственности продавца. В остальных случаях собственнику придется уплатить налог на доходы физических лиц, составляющий 13% от цены продажи.
Чтобы юридически грамотно продать квартиру, эксперт советует не торопиться с процессом и проконсультироваться у опытного юриста.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях ✅ ВКонтакте ✅ Одноклассники ✅ Telegram ✅ Яндекс.Дзен
Свежие комментарии